Tiež investujete do nehnuteľností?
04. 08. 2019

Tiež investujete do nehnuteľností?

V priemere 62 % Slovákov označuje kúpu nehnuteľnosti za najlepšiu formu dlhodobej investície. Respektíve nehnuteľnosti považujú za relatívnu istotu pre uloženie svojich úspor.

Hneď po nehnuteľnostiach sa umiestnili sporiace účty, stavebné sporenie a v neposlednom rade aj akcie, dlhopisy, podielové fondy, alebo investície do drahých kovov ako zlato a striebro.

Čo sa vôbec ako investícia dá kúpiť? Čo má zmysel, ak to vôbec zmysel má?

Pri kúpe nehnuteľnosti na investíciu je vždy nutné, zostať v realite. Nekúpiť si na hypotéku byt, ktorý zatiaľ budete prenajímať, než deti vyrastú a nespočítať si za koľko je reálne byt prenajímať, aké sú jeho náklady a aký vysoký náklad bude hypotéka.

Nekúpiť si pole len preto, že raz z neho budú stavebné pozemky s developerským projektom - stať sa to môže, ale vždy je dobré vedieť, čo sa v budúcnosti s týmto poľom bude diať, ako sú na tom siete, ako je na tom územný plán, atď.

Na investíciu možno kúpiť všeličo, ale vždy starostlivo zvážte, aké náklady vlastníctvo nehnuteľnosti ponesie.

Požičiam si citát od Benjamina Grahama: "Investičná operácia je taká operácia, ktorá po dôkladnej analýze sľubuje bezpečné zachovanie istiny a zodpovedajúci výnos. Operácie, ktoré nespĺňajú tieto požiadavky, sú špekuláciami. "

Kedysi platilo, že investičné nehnuteľnosti je najlepšie hľadať na dražbách. Za lacný peniaz. Avšak ani na to sa dnes nedá spoliehať. Mnoho súkromných subjektov sa naučilo na dražbách obchodovať, aj banky k tomu dnes vedia požičať financie, a preto aj na dražbe buďte obozretní, aby vás nakoniec nehnuteľnosť nevyšla drahšie, než klasická kúpa.

Vhodnými nehnuteľnosťami, vzhľadom k ich potenciálu môžu byť tzv “činžiaky”, alebo rodinné domy s viacerými obytnými jednotkami, dobre sa tiež prenajímajú menšie byty typu garsónka, 1 + 1,2 + 1 alebo potom napríklad veľké byty študentom. Samozrejme platí, že budúcnosť možného prenájmu sa odvíja od lokality, dopravnej dostupnosti, občianskej vybavenosti.

Teoreticky výhodnou investíciou môže byť už spomínané pole, ktoré si na základe árendy budú obhospodarovať poľnohospodári a raz z neho bude lukratívna zástavba.

 

Či už sa rozhodnete kúpiť na investíciu čokoľvek, nepozerajte len na prípadný zisk, ale vždy zvážte aj náklady spojené s prevádzkou a údržbou, spôsob financovania, návratnosť vložených prostriedkov. Aby pre vás táto investícia raz nebola príťažou.

 

Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností, môžete sa ma obrátiť s akýmkoľvek realitným dotazom.

Ľuboš Jaržembovský
Autor: Ľuboš Jaržembovský

"Venujem sa stavebníctvu a nehnuteľnostiam viac ako dvadsať rokov. Je to moja práca, hobby i poslanie."

Nehnuteľnosti kupujeme a predávame iba niekoľkokrát v živote. Častokrát nás k ním viaže silný citový vzťah. Prečo máme využiť služby realitky, keď si dnes vieme na internete nájsť celý postup, podať inzerát, stiahnuť zmluvy? Veď realitka urobí to isté a ešte nám aj "odhryzne balkón". Rožky si ale tiež  nepečieme samy, platíme za ne niekomu každý deň a je to pritom oveľa jednoduchšie. Na slovensku sme všetci "hokejový tréneri, cyklistický experti a  realitný makléri".  Každá vec vyzerá jednoducho až do chvíle, kým sa niečo nepokazí...Určite poznáte aj Vy prípady, keď chcel niekto ušetriť a nakoniec to  dvakrát preplatil, alebo naletel podvodníkom.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani kupujúci.

Prečo teda vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Prečítajte si prosím moje tipy a články, pretože verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Pokiaľ Vás čokoľvek zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.

Stiahnite si zadarmo

Pozrite si týchto 7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov