Investícia verzus špekulácia
02. 01. 2020

Investícia verzus špekulácia

Premýšľali ste niekedy nad tým, aký je rozdiel medzi investíciami a špekuláciami?

Ak dostanete rovnakú alebo vyššiu hodnotu, než ktorú zaplatíte, ide o investíciu. Ak cena, ktorú zaplatíte, bude vyššia ako hodnota, ktorú za túto cenu dostanete, budete pravdepodobne špekulovať.

Na začiatok by bolo dobré spomenúť, že mnoho ľudí si pletie cenu nehnuteľností s hodnotou nehnuteľností. Cena je to, čo kupujúci vynakladá na obstaranie nehnuteľnosti. Hodnota je to, čo kupujúci za túto cenu dostane. A toto nie je vždy rovnaké.

Žiadna investícia ale nie je bez rizika, dôkazom toho bol rok 2008. Keď investujete, malo by vaše rozhodnutie vychádzať predovšetkým z reálnych čísel a vašich reálnych možností. Investori sa vždy spýtajú rovno sami seba, či príjem z prenájmu a celkové náklady spojené s týmto obchodom s nehnuteľnosťami dokážu splniť ich predstavu o požadovanej cene.

Pri dobrej investícii do nehnuteľností by ste si mali byť istí, že okrem niektorých nepredvídaných okolností môžete pravdepodobne dosiahnuť kladné výnosy svojej investície.

Špekulanti zase skôr kúpia nehnuteľnosť na základe presvedčenia, že hodnota majetku sa výrazne zvýši. Vsádzajú predovšetkým na zhodnocovanie cien. Idú do rizika, že môžu časť alebo dokonca všetky svoje zásadné investície stratiť.

Existujú nejaké súhrnné metódy oceňovania nehnuteľností?

Predajný prístup

Prístup k porovnaniu predaja sa bežne používa na ocenenie nehnuteľností typu ako je byt alebo rodinný dom na základe toho, aké nehnuteľnosti s podobnými vlastnosťami sa v rovnakej geografickej oblasti v poslednej dobe predali. Ak sa budete pozerať na nehnuteľnosť v rezidenčnej oblasti, často mnoho domov v susedstve bolo postavených rovnakým staviteľom, takže hľadanie nehnuteľností s podobnými vlastnosťami by nemalo byť ťažké. Predajný prístup je zároveň tiež užitočným ukazovateľom súčasnej hodnoty rodinného domu.

Prístup k nákladom

Tento prístup sa bežne používa na ocenenie vlastností tzv. Zvláštneho použitia, ako sú napr. Kostoly alebo knižnice. Nákladový prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti by mala byť v celkovej výške nákladov na výstavbu rovnocennej budovy. Ak teda chcete vedieť, aká je hodnota konkrétnej stavby, mali by ste si zároveň položiť otázku, koľko by stálo vybudovať rovnakú konkrétnu budovu v rovnakej veľkosti.

Prístup k príjmom

Prístup k príjmom sa bežne používa na ocenenie bytových domov. Tento prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti sa určuje tak, že sa vezme tzv. Čistý prevádzkový príjem nehnuteľnosti a vydelí sa maximálnou sadzbou. Je samozrejme veľmi dôležité počítať so správnymi číslami a že tieto výpočty by mal najlepšie vykonávať odborník, ktorý dobre pozná miestny trh s nehnuteľnosťami.

Ľuboš Jaržembovský
Autor: Ľuboš Jaržembovský

"Venujem sa stavebníctvu a nehnuteľnostiam viac ako dvadsať rokov. Je to moja práca, hobby i poslanie."

Nehnuteľnosti kupujeme a predávame iba niekoľkokrát v živote. Častokrát nás k ním viaže silný citový vzťah. Prečo máme využiť služby realitky, keď si dnes vieme na internete nájsť celý postup, podať inzerát, stiahnuť zmluvy? Veď realitka urobí to isté a ešte nám aj "odhryzne balkón". Rožky si ale tiež  nepečieme samy, platíme za ne niekomu každý deň a je to pritom oveľa jednoduchšie. Na slovensku sme všetci "hokejový tréneri, cyklistický experti a  realitný makléri".  Každá vec vyzerá jednoducho až do chvíle, kým sa niečo nepokazí...Určite poznáte aj Vy prípady, keď chcel niekto ušetriť a nakoniec to  dvakrát preplatil, alebo naletel podvodníkom.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani kupujúci.

Prečo teda vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Prečítajte si prosím moje tipy a články, pretože verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Pokiaľ Vás čokoľvek zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.

Stiahnite si zadarmo

Pozrite si týchto 7 chýb pri predaji nehnuteľnosti

spracovaním osobných údajov